不動産鑑定 地価公示・地価調査 標準宅地・相続・精通システム科学研究所

特徴① 他ソフト作成の事例データをそのまま引き継いで利用できます

公的評価フォーマット準拠
事例データは、連合会指定の公的評価フォーマットに準じていますので、他のソフトで作成された取引事例や賃貸事例データをそのまま本ソフトで読み込み、作業を引き継ぐことが可能です。また、本ソフトで作成された前年の鑑定評価結果についても取り込み、評価結果や比準表、文例を引き継いで評価作業が行えます。

特徴② 鑑定評価と比準計算機能が一体で３タイプの比準表を用意しました

地域格差の自動計算
比準表を定義するだけで、鑑定評価画面では、地域格差が自動的に比準計算されます。採用する要因に応じて以下の３タイプ（連続量、範囲指定、即地指定）の比準表を用意しました。もちろん、格差の比準計算なしで、格差の手入力だけによる評価も可能です。

３種類の比準表
1.連続量（駅からの距離100ｍ、500ｍ、1000ｍ、2000ｍなど）
2.範囲指定（道路幅員4ｍ以下、4ｍ～6ｍ、6ｍ～8ｍ、8ｍ以上など）
3.即値指定（駅名：Ａ駅、Ｂ駅、Ｃ駅など　上下水道：有、無など）

比準表の入力・作成が容易にできます
上記3種類の比準表の自動作成が可能です（差による計算、比率による計算の選択可能）小数点第1桁表示を原則として、整数表示も可能です。

特徴③ 取引事例データの編集・処理を正確で効率的にしました

価格水準の登録
事例の存在する地域の価格水準を入力することにより、これと鑑定評価対象である標準地の近隣地域の価格水準を比較することにより地域補正の精度を向上することができます。価格水準は、相続税路線価や、予め設定するメモ価格などを基準に算定することもできます。

取引総額から土地価格内訳の算定
建物の再調達価格や事例地の価格水準等を参考にして、土地・建物の取引総額から土地の取引価格を参考計算することができます。本ソフト間であれば、評価員同士でデータ交換可能です。

データ比較・データコピー機能
個別に入力した事例データをコピーして別の事例として再利用することができます。また、他の取引事例や、他の標準地の鑑定評価結果と比較することにより、事例データや鑑定評価結果をチェックすることができます。

取引事例の絞込み・ソートによるデータの取り込み
他の評価員が作成した取引事例データを外から読込む際に、事例の所在地の市区町村、作成評価員、土地用途から絞込み・並び替え表示により、評価に必要な事例をシステム登録できます。また、取引事例番号により管理していますので番号が異なれば上書きされることはありません。

取引事例カードの印刷は提出用とは別の様式も用意してあります

事例カードの様式と同じイメージの入力画面を用意しました

特徴④ 鑑定評価作業の効率が向上しました

キーの切り替えにより更地等と借地権の鑑定評価を同一の画面で可能
借地権の取引事例の比準方法が更地の場合と異なります。同一の鑑定評価画面で、「更地等」と「借地権」をタブキーで切り替えて使用することができます。

価格水準にもとづいた鑑定評価により比準計算の矛盾が解消
取引価格、取引時点、規模、幅員、用途地域などから事例を並び替えて表示し、鑑定評価に適した事例を取り込むことが可能で、7事例まで選択できます。また、予め選択した7事例について評価し、その結果をもとに最終的に５事例を採択することが可能です。

収益還元・直接法の連続処理ができます
収益還元法（直接法）はオプションとして1画面に複数の標準地を横並びで比較表示してデータの入力、収益価格算定の連続処理ができるようにし、鑑定効率の向上を図りました。

2段階の地域補正が可能です
地域補正の内訳画面で、条件別・要因別に比準計算（手入力も可能）したあと、地価公示用の要因コード別（最大12要因まで）に自動的に集約計算（手入力も可能）することができます。

鑑定評価結果の一覧表によるチェック
全評価員の鑑定評価結果の内訳を一律に一覧表示することにより結果のチェックが可能です。
1.標準地の評価結果と価格形成要因との整合性を比準表でチェック計算します。
2.同一事例が複数の標準地に採用されている場合、整合性をチェックします。
3.標準価格と規準価格、比準価格、収益価格の価格比のチェックをします。

特徴⑤ ブロックの共同作業を支援します

他の評価員の作成した比準表､基本利率､文例および取引事例等のデータ交換
本ソフトご利用の場合には、他の評価員同士で比準表・時点修正率表・基本利率および文例のデータ交換が可能で、鑑定効率の向上が図れます。また、取引事例の公的評価フォーマットに定義されていない価格水準や土地価格の算定内訳等、本ソフト固有のデータも含めて、他の評価員とデータ交換をすることにより作業効率の向上が図れます。

比準表等のデータ入力代行、幹事のシステム評価作業の支援をします
同一のブロック内で共通の比準表や基本利率をご利用になりたい場合には、比準表や基本利率のデータを紙ベースでいただければ、弊社でデータ登録後、同一ブロック内の評価員にソフトに組み込みで出荷することが可能です。また、幹事のソフト使用に関する助言、前回データ・他ソフトデータの引継ぎ、ブロック単位のシステム評価作業支援等のサポートをいたします。