不動産鑑定 地価公示・地価調査 標準宅地・相続・精通システム科学研究所

地価公示（公示プロ）、地価調査（基準プロ）、国税路線価（相続プロ）、固定資産税標準宅地（標宅プロ）、一般鑑定（鑑定プロ）のそれぞれに、以下のような共通の特長があります。

特長1　「一覧画面による鑑定評価作業」

1画面で鑑定3法の作業が一覧でき、評価作業も1画面から開始し、1画面で終了できますので、評価作業の都度、画面の移動等の操作が不要で、鳥瞰性、操作性に優れています。
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特長2　「鑑定評価と比準計算が一体」

比準表や事例・鑑定データを、一度「比準計算」ルーティンに手渡して戻す等、その都度、データ授受の操作をする必要はなく、比準表を作成した後、鑑定画面を開くと地域格差が自動計算されており、データ変更、比準表変更に柔軟に対応できます。
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特長3　「価格（取引）水準により整合性のある地域補正を実現」

事例側および鑑定地側に予め「価格（取引）水準」を設定することにより、地域格差との整合性をチェックします。1つの取引事例が複数の鑑定地に比準適用されているときに地域補正の矛盾を解消します。標準化補正後価格が低目の事例は地域補正後も低めに補正され、同一事例中で＋－が混在したり、乖離が大きい事例の地域補正をチェックします。
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特長4　「鑑定結果のチェック機能」

地価公示の「補正等審査」準拠のチェック機能があります。
鑑定結果の各種のチェック一覧表・補正内訳表を出力します。
評価員の鑑定結果を集約して一覧表に出力してチェックできます。
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特長5　「取引事例のデータ一覧表示・編集に多くの機能があります」

取引事例データ一覧表示・編集機能が豊富です。
分科会内の重複事例をチェックできます。
インターネットの地図データから位置図を切出しできます。
位置図・地形図をスキャナーから取込みできます。
種々の様式の事例カードを印刷できます。
取引事例カードと同一の画面でデータ入力できます。
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特長6　「外部とのデータの受け渡しが柔軟」

1. 他社のソフトで作成した事例データや鑑定結果は統一フォーマットにより、基準プロ、公示プロ等にそのまま取り込めます。
2. 基準プロで登録した独自事例データや比準表､純収益、評価文例データ等は､本ソフト固有のフォーマットにより公示プロ、標宅プロ、相続プロ、鑑定プロへそのまま引き継ぐことができます。
3. 鑑定評価に関連するデータを、EXCELで読込、統計処理、グラフ表示処理によりチェックした後、再度、公示プロに取り込めます

特長7　柔軟な操作「鑑定評価作業の流れと処理メニューが対応」、「一覧表示と詳細編集の階層メニュー」

鑑定評価作業と作業メニューが対応しており、また、評価対象地、公示地、基準地、事例データの一覧表示と詳細編集の画面が階層化化されているので、操作し易い。
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公示プロ

地価公示標準地鑑定評価支援システム
毎年販売（8月出荷）

これまでご利用いただきました方々のご要望を反映して操作性･作業効率の向上のための様々な機能アップを行ない、充実したソフトになっております。
平成23年版地価公示から鑑定評価書の書式等が変更になり、鑑定方式（収益還元・直接法）、評価書式（1枚目、4枚目、5枚目）、その他統一フォーマットの変更に対応しております。地価ルック様式にも対応しております。
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■ダウンロード版
※ＣＤ版より価格を1,000円下げています。
プロシリーズユーザ
　　価格　28,700円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　37,500円 (税込)
　※8月末までのキャンペーン価格
　　価格　28,700円 (税込)

■ＣＤ版
プロシリーズユーザ
　　価格　29,700円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　38,500円 (税込)
　※8月末までのキャンペーン価格
　　価格　29,700円 (税込)

基準プロ

地価調査基準地鑑定評価支援システム
毎年販売（4月出荷予定）

「基準プロ」では、他の地価調査ソフトで作成した前回の鑑定評価結果を統一フォーマットで、既に「基準プロ」をご利用の方は、継承登録により 統一フォーマットよりもより多くの情報を取り込み、前回評価作業を引き継ぐことができます。また、新しい事例カードへの対応に加えてインタ-ネットで公開されている「電子国土」（国土交通省）から「位置図」を取り込み、鑑定に採用する取引事例データを選択するときに地図上で位置を参照することができます。
地価動向調査にも対応しております。
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■ダウンロード版
※ＣＤ版より価格を1,000円下げています。
プロシリーズユーザ
　　価格　28,500円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　37,500円 (税込)
　※4月末までのキャンペーン価格
　　価格　28,500円 (税込)

■ＣＤ版
プロシリーズユーザ
　　価格　29,500円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　38,500円 (税込)
　※4月末までのキャンペーン価格
　　価格　29,500円 (税込)

相続プロ

国税路線価鑑定評価支援システム
毎年販売（11月出荷）

1.一般の標準地（①）、大規模工場（②）やゴルフ場（③）の鑑定評価、および評価書の印刷に対応します。
2.「更地等」以外に「借地権」や「開発法(ゴルフ場)」の鑑定評価も可能です。
3.格差補正は比準表による計算が可能で、鑑定評価と比準計算機能が一体になった3タイプの比準表により標準化補正、地域補正ができます。
基本的な操作手順は、弊社、ｅ_不動産鑑定評価シリーズ（プロシリーズ）と同様です。
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■ダウンロード版
※ＣＤ版より価格を1,000円下げています。
プロシリーズユーザ
　　価格　28,700円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　38,600円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格　28,700円 (税込)

■ＣＤ版
プロシリーズユーザ
　　価格　29,700円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　39,600円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格　29,700円 (税込)

※一括購入割引について
姉妹編である「精通プロ」と一緒にご購入の場合（相続プロ＋精通プロの価格）
■ダウンロード版
プロシリーズユーザ
　　価格38,600円 (税込)
新規ユーザ　　　
　　価格54,000円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格38,600円 (税込)
■ＣＤ版
プロシリーズユーザ
　　価格39,600円 (税込)
新規ユーザ　　　
　　価格55,000円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格39,600円 (税込)

精通プロ

国税路線価精通者意見書作成支援システム
毎年販売（11月出荷）

1.税務署指定のEXCELシートのデータを読込、「精通プロ」で作成した結果を書出し、EXCEL形式でそのまま提出できます。
2.「場所的修正」は比準表により計算することもできます。
3.「前年価格」と「本年価格」のランキングチェックができます。
4.前回ご利用のユーザは前回データを読み込めば、前回の「本年価格」は今回の「前年価格」に自動的にシフトしますので再入力は不要です。
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■ダウンロード版
※ＣＤ版より価格を1,000円下げています。
プロシリーズユーザ
　　価格　21,000円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　27,600円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格　21,000円 (税込)

■ＣＤ版
プロシリーズユーザ
　　価格　22,000円 (税込) 　
新規ユーザ　　　
　　価格　28,600円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格　22,000円 (税込)

※一括購入割引について
姉妹編である「相続プロ」と一緒にご購入の場合（相続プロ＋精通プロの価格）
■ダウンロード版
プロシリーズユーザ
　　価格38,600円 (税込)
新規ユーザ　　　
　　価格54,000円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格38,600円 (税込)
■ＣＤ版
プロシリーズユーザ
　　価格39,600円 (税込)
新規ユーザ　　　
　　価格55,000円 (税込)
　※11月末までのキャンペーン価格
　　価格39,600円 (税込)

標宅プロ

固定資産税標準宅地鑑定評価支援システム
3年毎に販売（7月出荷）

固定資産税標準宅地の鑑定ソフト「標宅プロ」は、平成12年度の初版から、ユーザ様からのご要望や改良事項を取り入れ、進化を遂げてまいりました。公示プロや相続プロとはデータ互換性が高く、公示プロや相続プロからご利用いただくと、標準宅地の鑑定評価作業も効率的に進めていただくことができます。
比準表による補正率の一括計算、外部とのデータ授受の柔軟性、鑑定結果のチェック機能の強化、インターネットの地図データ上に評価結果を表示する等、多数ポイント評価に最適です。また、平成24年度総務省様式の改定や、平成23年度地価公示統一フォーマット、収益還元・直接法の改定にも対応しております。
詳しくはこちら

定価132,000円（税込）（比準機能内蔵）
弊社プロシリーズユーザ（Ver.Up）
価格84,000円（税込） 　
新規ユーザ(キャンペーン期間)　　
価格97,000円（税込）
※新規ユーザでも同一の市区町村内であれば、既存ユーザ扱いとします

路線プロ

固定資産税路線価算定支援システム
路線プロは基準年3年毎に発売（10月頃出荷）します。
「路線プロ」は固定資産税標準宅地鑑定評価支援システム「標宅プロ」の姉妹ソフトとして2013年に「路線プロ2015」として発売し、今回で4度目の発売になります。
「路線プロ2024」の場合、基準年である2023.1.1時点における路線価算定、および、
2023.7.1/2024.7.1/2025.7.1時点での価格算定にご活用いただける路線価算定ソフトです。前回の「路線プロ2021」ご利用の方は、データをそのまま継承できます。姉妹編である標宅プロ2024をご利用の場合は、主要街路の路線価、時点修正率を容易にデータ取り込みできます。

＜主な特長＞
1. 標準宅地鑑定ソフト「標宅プロ」で算定された標準宅地価格と時点修正率を取込み、路線価を算定します。
2. 格差計算のための比準表は７タイプの比準表（標宅プロと互換性）に対応します。
3. ３年毎の時点修正計算にも対応します。
4. 算定した路線価を様々な角度からチェックします。地理院地図による路線価図上でのチェックも可能です。
5. 路線価図を表示する（一財）資産評価システム研究センター「業務管理システム」からSHAPE形式の路線価図を取込み、路線プロ上に地理院地図の路線価図を表示できます。算定した路線価は「業務管理システム」に書出し、SHAPE形式で取り出すことができます。
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定価 221,000 円（税込）（比準機能内蔵）
 弊社プロシリーズユーザ
価格141,000円（税込）
新規ユーザ（キャンペーン期間：2022年9月末まで）
価格176,000円（税込）

（評価センター「業務管理システム」は本ソフトとは別物で上記価格に含まれません。）

鑑定プロ

一般鑑定支援システム
随時販売

「鑑定プロ」では、平成20年7月に「初版」を発売いたしました。今回は、地価公示の改訂に伴い、新しい事例統一フォーマットでのデータ授受、収益還元法の改訂、およびご要望に対応した改善を図りました。
1. 評価類型として更地、自用建物、貸家の鑑定評価、及び区分所有（別表）に対応。
2. 評価手法として公示基準地規準、事例比準、直接法・残余法、直接還元法、DCF法（証券化様式に対応）、開発法、建物評価等を備えています。
3. 評価類型に対応した標準的な鑑定評価書や別表(A4,A3選択)を出力し、WORD等で自由に編集できます。
4. H23地価公示の事例統一フォーマットの改訂、収益還元の改訂に対応しています。
5. 公開の地価公示、地価調査データの鑑定プロへの取込み、公開地図（国交省）との連携表示ができます
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定価165,000円（税込）（比準機能内蔵）
◇弊社プロシリーズユーザ
　 価格132,000円（税込）
◇鑑定プロユーザ（Ver.Up）
ﾂ黴€ﾂ黴€ﾂ黴€ 価格99,000円（税込）
※3人以上まとめてお申込みの場合、本体価格扱いといたします

P-MAP

不動産鑑定評価データ共有地図表示システム
日本不動産鑑定士協会連合会での公的評価GIS導入小委員会での検討に基づき、標準宅地や地価公示、相続税路線価等の公的評価作業結果を地図に表示して、価格バランスチェックや評価作業効率や精度の向上を支援することを目的として開発した地図システムです。
詳しくはこちら

詳細はお問合せ下さい

物件事前調査システム

物件事前調査システム
標準宅地や取引事例等の現地・役所等の調査に先立ち、価格形成要因情報を各種HPから効率的に事前取得を行い、現地調査方針の参考にし不動産調査の効率性、利便性向上を実現します。
詳しくはこちら

年間利用料金（1年間利用型）新規ユーザ
12,000円／台・年（税込）
弊社プロシリーズまたは本ソフト継続ユーザ
10,000円／台・年（税込）

各不動産シリーズの価格について
こちらからご確認下さい。

ソフト価格に含まれるもの
1．サポート（お問い合わせへの対応）
2．分科会（ブロック）単位での比準表の作成代行